Barbara Corcoran prevede un futuro difficile per il mercato immobiliare

La star di “Shark Tank” e magnate immobiliare Barbara Corcoran ha lanciato un severo avvertimento sul futuro del mercato immobiliare commerciale mentre acquirenti e venditori si avvicinano ai mesi estivi.

Apparendo su “The Claman Countdown” di FOX Business questa settimana, Corcoran ha affermato che il mercato immobiliare commerciale è diretto verso “problemi”.

Nonostante una pletora di posti vacanti commerciali nelle città, le persone non salteranno su di loro per “penny sul dollaro” perché non c’è abbastanza “fiducia” per acquistare questi edifici in questo momento.

“Nessuno crede davvero che sta per girare l’angolo”, ha detto senza mezzi termini. “La gente sta a casa. I nostri migliori edifici per uffici nel centro di Manhattan sono occupati al 50% e nella maggior parte delle città principali o nelle città secondarie abbiamo un tasso di posti vacanti del 20%. Nessuno vuole correre il rischio”.

Le statistiche di Corcoran riflettono una tendenza più ampia a livello nazionale.

Secondo i dati ottenuti dalla NBC dalla società immobiliare commerciale JLL, gli spazi di immobili per uffici negli Stati Uniti hanno raggiunto livelli fino al 20% entro il quarto trimestre del 2022, il massimo dalla Grande Recessione nel 2008-2009.

Corcoran ritiene che le banche regionali e di piccole dimensioni saranno quelle a soffrire, poiché molte aziende non possono permettersi o sono in ritardo con i pagamenti del mutuo ai loro finanziatori.

“Non vedo che girare intorno”, ha detto. “Penso che sarà un po’ un bagno di sangue prima che le cose migliorino”.

Quando si tratta di immobili residenziali, Corcoran ha detto che il mercato è in “rimbalzo”, ma ha un problema di inventario. Ha anche notato che non c’è “nessuna relazione” tra i mercati commerciali e residenziali.

“I venditori non vogliono trasferirsi dal loro appartamento, o dalla loro casa, perché non vogliono accettare tassi di interesse più alti”, ha spiegato Corcoran. “Le persone che vanno là fuori e comprano stanno scoprendo che stanno costruendo in eccesso. Hanno difficoltà a mettere le mani sulla casa. E in questo momento, ciò di cui tutti hanno paura sono gli alti tassi di interesse. Ma nel momento in cui quei i tassi di interesse scenderanno, si scatenerà l’inferno e i prezzi saliranno alle stelle”.

Corcoran ha detto che non sarebbe sorpresa se i prezzi delle case aumentassero di nuovo del 20% se i tassi di interesse scendessero di due punti.

Realtor.com ha paragonato la mentalità di Corcoran all’enigma “la gallina e l’uovo” causato dalla mancanza di alloggi disponibili.

“Molti venditori riferiscono di essere preoccupati di trovare un’altra casa, il che potrebbe indurre alcuni di loro a mettere in pausa i piani”, ha detto a Insider Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. “Ma questo riduce il numero totale di opzioni per gli acquirenti sul mercato”.

Il mese scorso, la Fed ha aumentato i tassi di interesse di altri 0,25 punti, collocando l’intervallo tra il 5,00% e il 5,25%.